A cégem fele részben tulajdonos egy házban telekkel. A másik rész a testvéremé. Most jött az önkormányzat, hogy fizessek építményadót 2020-tól a fele részre, ami kb. 550 ezer Ft plusz büntetés, összesen kb. 750 ezer Ft. A teljes házban a testvérem lakik, semmilyen módon nem használja a cég az ingatlant.
Az önkormányzat rendeletben szabályozza az építmény adózást, ez a második paragrafus:
Mentes az adó alól minden olyan építmény, mely nem a vállalkozás célját szolgálja.
Az ügyintéző ennek ellenére követeli a fenti összeget.
Jogosan teszi?
Köszönettel,
Zoltán
Cég tulajdonában lévő ingatlan építményadó mentessége
1 válasz
Kedves Zoltán!
Az önkormányzati rendelethez tartozó 'Értelmező rendelkezések' nyomtatványt is érdemes figyelembe vennie, amennyiben hozzáférése van.
Az adó alanya nyilván az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. A leírása alapján a cége 50%-ban tulajdonos ebben az ingatlanban, tehát leszögezhetjük, hogy 'alanya' az adónak.
Az 'Értelmező rendelkezések' között bizonyára az is megtalálható, hogy különbség van az 'építmény', az 'épület', az 'épületrész' és a 'lakás' kifejezések között. Ezt mindenképp olvassa át, hogy teljes legyen a kép.
Az Ön által idézett 2. § szerint "mentes az adó alól minden olyan építmény, mely nem a vállalkozás célját szolgálja". Most függetlenül attól, hogy a rendelkezés szerint mit értünk 'építmény' alatt (mert ennek is szerepe van), egy másik fontos kérdés az, hogy ez az ingatlan (annak 50%-a) 'a vállalkozás célját szolgálja-e', vagy sem. Márpedig, ha a cég székhelyeként van bejegyezve (úgy gondolom, hogy igen), a könyvelésben is szerepel a 12-es számlacsoportban az ingatlanok között, a könyvelője értékcsökkenést/értékhelyesbítést stb. számol el rá, akkor elmondható, hogy az ingatlan igenis 'a vállalkozás célját szolgálja'.
Ennélfogva az önkormányzat követelése minden bizonnyal jogos, bár én nem láttam a teljes rendeletet. Érdemes lenne adótanácsadást igénybe vennie, sok múlhat ezen.
Üdvözlettel,
Gazdag Róbert
-
+1
2025.10.08. Örs
