Férjemmel közösen vagyunk tulajdonosai egy magyarországi ingatlannak, amit hosszútávon kiadunk bérbe. Az ingatlanbérleti szerződés mindkettőnk nevére szól. A bérleti díj az én bankszámlámra érkezik. A férjem Magyarországon munkajövedelemmel nem rendelkezik. Az ingatlanbérbeadásból származó jövedelmet én vallom be az én adóbevallásomban, utána az adót is én fizetem meg.
A férjem Csehországban bérel ingatlant az ő nevén, szintén hosszútávra. Ennek a lakásnak a bérleti díja magasabb, mint az általunk kiadott magyarországi ingatlan bérleti díja.
Mivel házasok vagyunk, az általunk kiadott magyarországi ingatlanból származó jövedelem utáni adót szeretném csökkenteni, a férjem által Csehországban bérelt ingatlanért fizetendő bérleti díjjal. 2024-ben befizetett adót erre hivatkozva szeretném visszaigényelni.
Remélem, pontosan le tudtam írni a helyzetet.
Szeretnék megerősítést kérni, hogy jól gondolom-e, hogy a férjem által külföldön bérelt ingatlan miatt nem kell adót befizetni, illetve a már befizetett adót vissza tudom igényelni.
Köszönöm előre is a válaszokat.
Ingatlanbérbeadás Magyarországon, ingatlanbérlés külföldön
1 válasz
Kedves Valéria!
Az Önök esetében figyelemmel kell lennünk a Cseh-Magyar kettős adóztatás elkerülésére irányuló egyezmény kihirdetéséről szóló jogszabályban, az 1996. évi XCIII törvényben foglaltakra. A törvény 6. cikkének 1. pontja alapján az ingatlanokból származó jövedelem az ingatlan fekvése szerinti országban adózik. Önmagában a Csehországban bérelt ingatlan megléte miatt itthon nem kell adót fizetni. Elméletben nincs akadálya annak, hogy az ingatlan tulajdonosa a saját maga által 90 napnál tovább bérelt ingatlan költségét levonhassa (A jogszabály nem mond olyat, hogy belföldinek kell lennie). A NAV 2025.02.26-án közzétett tájékoztatójának 2.1. pontja kifejezetten írja is, hogy a külföldi ingatlan is érvényesíthető. Így azt gondolom, hogy nyugodtan levonhatja, illetve a múlt évit visszakérheti.
Gubala Ferenc
-
+1
2025.04.25. Tiszai Tímea
-
+1
2025.04.24. Hajdú Valéria
