Kedves Könyvelők,
van jópár garázsom magánszemélyként, amelyeket jelenleg adószámos magánszemélyként adok bérbe. Szeretném mostantól alkalmanként adni és venni is őket a folyamatos bérbeadási tevékenység mellett, de ez adószámos magánszemélyként nem lehetséges.
Van heti 40 órás főállásom, és másodállású AAM egyéni vállalkozó is vagyok más tevékenységek kapcsán, de ide nem szeretném belekeverni ezt a tevékenységet, mert akkor nem tudok AAM maradni.
A tervem az volt, hogy alapítok egy kft.-t, apportként beviszem a garázsokat, és így tárgyi adómentesen adhatom-vehetem a garázsokat a folyamatos bérbeadások mellett. Azonban az ÁFA törvény 86. § (2) b) pontja szerint „a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló ingatlan bérbeadásra” nem alkalmazható a tárgyi adómentesség.
Hogyan tudom megoldani azt, hogy garázs bérbeadás mellett adásvétellel is tudjak foglalkozni egyidejűleg, egy vállalkozás kereti között (hiszen előre nem tudom, hogy melyik meddig lesz bérbeadva vagy mikor lesz eladva), de természetesen ne kelljen ÁFA-t fizetnem? Hiszen úgy elúszik a profit. A kft. ÁFA mentesen működhet valahogyan? Más opció van?
Köszönöm előre is a segítséget!
