Ingatlan eladás utáni SzJA

Kedves Flóra!

2024-ben az adóalapra vonatkozó SZJA 60%-át kellene fizetni, ha 2021-ben szerezte az ingatlant.

A vásárlás évében (0. év) és az azt követő 1. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 100%;
a vásárlás évét követő 2. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 90%;
a vásárlás évét követő 3. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 60%;
a vásárlás évét követő 4. évben az ingatlan eladás SZJA alapja 30%;
a vásárlás évét követő 5. évtől kezdve az ingatlan eladás SZJA alapja 0%.

https://nav.gov.hu/ado/ingatlan-adasvetel
NAV ingatlan-adásvétel adózási szabályai

Elszámolható kiadás:

Az ingatlan megszerzésére korábban fordított összeg
Az ingatlan megszerzésével kapcsolatos kiadás, például: illeték, ügyvédi költség.
Az értéknövelő beruházás költsége.
Az ingatlan eladásával kapcsolatos kiadás, például: hirdetési díj, ügyvédi költség, ingatlanközvetítői jutalék (kell szerződés is, hogy mi alapján fizette ki a közvetítőt)

Fontos, hogy ezekről az összegekről SZÁMLÁVAL vagy más bizonylattal kell rendelkeznie.

A személyi jövedelemadó kiszámításához meg kell határozni az eladás bevételéből a tényleges jövedelmet. Ehhez a bevételből le kell vonni az elszámolható költségeket, de a költségek összege nem lehet több a bevételnél. Az így kapott összeg a számított összeg, ami szerzés és az eladás között eltelt idő függvényében csökken. Ha szerzést követő 5. évben, vagy utána történt az értékesítés, akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem. Jövedelem= bevétel-költség-csökkentő tétel.

Tisztelt Kérdező !

Egy apró kiegészítést tennék amiatt, hogy nem ismerjük az ingatlan előtörténetét. Amennyiben az adott ingatlant valamikor bérbe adták, és az éves SZJA bevallásokban nem vagy nem mindig a 10% tételes költségelszámolást , hanem tételes költségelszámolást alkalmaztak, úgy most az eladáskor a csökkentő tételek közül ki kell venni az ingatlan értékcsökkenése címén már korábban elszámolt összegeket -azért, hogy kétszeresen ne legyenek elszámolva.

üdv
Schmidt Zoltán