ÉCS számítása és közös költség leírása bérbeadásnál

A tételes költségelszámoláshoz az ÉCS leírás hogyan számítható ki? Az összeg hogy változik évről-évre? Konkrét példát kérnék az elszámolás levezetéséhez. Kell-e valamilyen nyilvántartást vezetni? Két bérbeadás között, amikor a lakásfelújítás miatt üres az ingatlan, és nincs bérleti díj, a felújítás költsége átvihető-e a következő évre az újabb bevétel erejéig? Leírható-e utólag a szünetelés alatti időarányos ÉCS és a bérbeadó által az üresen álló lakás után is kötelezően fizetendő közös költség az új bérleti jogviszony létrejöttét követően? Vagy mivel a felújítás alatt nincs bevétel, ezért nincs miből levonni? Köszönöm.

• Ingatlan bérbeadás költségelszámolás
• Értékcsökkenés