1995-óta saját tulajdonú panel öröklakásom eladnám, kell-e adóznom? Forgalmi értéke 11.000.000 Ft. Vidékre költözöm, kis családi házat veszek, kb. 4.000.000 Ft. Miket kell fizetnem?
Lakás adás-vétel utáni adózás
2 válasz
Tisztelt Restás Tibor!
Lakás értékesítéséből származó jövedelem a szerzés évét követő 5. évtől adómentes lesz. Abban az esetben ha egyik részét vásárolta, a másik részét évekkel később örökölte (vagy más jogcímen szerezte), akkor külön-külön kell a tulajdoni részekre vizsgálni az adómentességet. A felvázolt esetben a lakásért kapott bevételéből adót nem kell fizetnie.
A kis családi ház vásárlása után illetéket kell majd fizetni, melyet az illetékhivatal állapít meg. Ez a forgalmi érték 4%-ka. (Gondolom 4 millió Ft-ot akart írni.)
Ha legkésőbb a lakásvásárlás illeték-kiszabásra történő bejelentéséig nyilatkozik arról, hogy a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladta vagy el fogja adni a másik lakástulajdonát, és kéri, hogy az állami adóhatóság a vagyonszerzés után járó illetéket a cserét pótló vétel szabályainak alkalmazásával állapítsa meg, akkor a vázolt esetben illetékmentes lesz a kisebb ingatlan vásárlása is. Célszerű a korábbi eladás tényét a vásárláskor kötendő szerződésbe foglaltatni az ügyvéddel, jogásszal.
