Tisztelt "Könyvelők"! Ház vásárlás előtt állunk a férjemmel. Az ingatlant 15 millió forintért vesszük, fele/fele arányban leszünk a tulajdonosok.
A telek nagyságát tekintve megosztható (osztatlan közös tulajdonban), így a ház felújítását a telek felének (lehetőleg még az idei évben történő) eladásából szeretnénk fedezni. Az eladási ár 6 millió forint lenne. Szeretném megkérdezni, hogy abban az esetben milyen mértékű adó fizetési kötelezettségünk keletkezik majd, ha szinte közvetlenül a vásárlást követően szeretnénk a telek egy részét eladni?
Ingatlan vásárlást követően a telek egy részének eladása utáni adózás
2 válasz
Kedves Boda Erika!
Ingatlant vásárolnak, leírása alapján a telken már van egy felújítandó ingatlan.
Meg kell határozni az értékesíteni kívánt telekrész vételár szerinti értékét +/-értéknövelő/csökkentő tényezők (számlával, okirattal igazolt). Amennyiben az eladási ár a magasabb a különbözet 2016-ban ingatlanértékesítésből származó jövedelemként 15%-al adózik. Miután nem lakás céljára szolgáló ingatlan értékesítéséről beszélünk csupán a megszerzéstől számított 6.évben lehetne 10%-al... 15 év alatt a teljes összeggel csökkenteni az értékesítésből származó JÖVEDELMET.
Üdvözlettel:
Németh Erzsébet
www.promarkvf.hu
