Saját tulajdonban lévő lakást szeretnék bérbeadni magánszemélynek, a közművek az én nevemen maradnának. Már ÁFA körös KATA-s egyéni vállalkozó vagyok (havi ÁFA bevallással), de a bérbeadást magánszemélyként tenném, mert kedvezőbb a 15% SZJA. Kérem erősítsék meg, hogy az alábbiakat mind helyesen gondolom:
1. Adószámos magánszemélyként kell eljárnom, ahol az adószámom a már létező ev. adószám, így mindenről számlát (nem bizonylatot) kell kiállítanom a bérlő felé, melyen az ev. azonosítóm és a "kisadózó" nem szerepel. Külön adóhatósági bejelentés, regisztráció nem szükséges.
2. A kiállított számlának tartalmaznia kell mind a bérleti díjat, mind a továbbhárított költségeket, ez történhet egy számlán, de költségfajtánként tételezve. Mindegyik költségtétel 0% áfás, azaz az általam megfizetett bruttó összeg szerepeljen a számlán.
3. A bérbeadás adózása szempontjából csak a bérleti díjat és a közös költséget kell bevételnek tekinteni. Ha tételes költségelszámolást választok, a közös költséget költségként is be lehet állítani (valamint az amortizációt és bármilyen más igazolt de nem egy az egyben továbbhárított költséget).
4. A havi ÁFA bevallásban (amit KATÁ-sként adok le), minden 2. pontban kiszámlázott tételt szerepeltetni kell mentes tételként (8. sor), azaz ennek adóvonzata nincs, de bevallani be kell. Ha viszont az ev státuszt szüneteltetem, akkor onnantól nem kell csak emiatt ÁFA bevallásokat beadnom.
Ingatlan bérbeadás magánszemélyként, de létező egyéni vállalkozói státuszban
7 válasz
https://konyvelok.hu/kerdes-valasz/3357/egyeni-vallalkozas-mellett-uzletberbeadas-maganszemelykent
-
+1
2020.11.09. Tiszai Tímea
-
+1
2020.11.09. Votisky András
Köszönöm, ha jól értem, akkor ez megerősíti, amiket írtam, de még nem derül ki nekem a következő:
- kell-e bármit bejelentenem a NAV felé a bérbeadás megkezdése előtt (tekintve hogy eddig csak ev-ként működtem)
- rezsi költségek számlázására és ÁFA bevallásban való szerepeltetésére vonatkozó kérdéseim
Kedves Kérdező!
Mint magánszemély számviteli bizonylatot is kiállíthat, amennyiben a bérlő nem kér számlát.
A rezsi költség az nem bevétel és nem költség, nem kell a bizonylaton feltüntetni.
Igen a 8. sorban szerepeltetni kell a tárgyi mentes bérbeadást, mert Ön áfa szempontjából egy adóalanynak számít.
Beszéltem a NAV-val, és a következőkről tájékoztattak:
1. 20T101E-n be kell jelenteni
2. Nem kell számlát kiállítani, elég a bizonylat is
3. Az ÁFA és az SZJA elválik a közüzemi és közös költségek tekintetében: az ÁFA bevallásban mindig szerepeltetni kell a járulékos költségeket is a 8. soron (bruttóban, mentesként)
4. Ha az egyéni vállalkozói tevékenységemet szüneteltetném, akkor is be kell adni az ÁFA bevallásokat
