Magánszemély cég felé adott bérleti díj számlája

Online kell kiállítani a számlát.
De 2020.09.30-ig van még moratórium!

:(

De azt tegyük hozzá csak annak van halasztás aki regisztrál az online számlázóba azt meg kell csinálni különben büntettnek.

Abban az esetben, ha nem garázst, hanem lakóingatlant, vagy irodahelyiséget ad bérbe, a magánszemélynek egyelőre még nincs bejelentési kötelezettsége, így nem kell online számlázó sem. Maradhat a tömb.

• +1  
  2020.06.23. Tiszai Tímea

Kedves Kérdező!

Amennyiben az ingatlan bérbeadásra az áfa kötelezettséget választotta,, és vállalkozásnak ad bérbe, akkor a számlatömbben kiállított számlát fel kell vinnie a https://onlineszamla.nav.gov.hu oldalon, de először
ügyfélkapuval kell regisztrálni. Továbbá belépés után a számla adatrögzítés fülön viheti fel a kézi számla adatait.

• +1  
  2020.06.23. Tiszai Tímea

Ha cégnek számláz, kell az adószám, cégnév, cime is és online regisztrációra van szükség. Lehet a kézi számlát továbbra is használni, de a regisztrált online felületen adatrögzitésre be kell jelentkezni, és ott a kért adatokat kell megadni a számláról.
De szerintem egyszerűbb, ha már a nav online számlázó programot használja, mert az a számlát is megcsinálja, nem kell kétszer (egyszer a számlát kiállítani, másodszor berögzíteni a nav adatrögzitő felületén) csak egy enterrel kell továbbitani a nav felé. A számlát ki tudja nyomtatni, vagy ha e számlát pipál be, akkor elektronikusan elküldheti a vevőnek a gép meg megjegyzi a kiállított számlát és szintén az enterrel lehet továbbitani a nav felé. Ezzel időt takarít meg és a későbbiekben (jövőre) a magánszemélyeknek is kell számlát kiállítani, akkor azokat is be kell küldeni a nav -nak. Július 1-től csak a cégeknek kiállított számlákat. Viszont a bérbeadásnál nyilatkoztatni kell a cége az szja levonásáról, mert elvileg a kifizetőnek kell bevallani 018'as nyomtatványon a bérbeadónak kifizetett számlákat (azaz számfejteni kell). De ha nyilatkozik, hogy Ön befizeti, akkor a kifizető a teljes összeget utalja el Önnek és ön az szja előleget befizeti a nav-nak és évvégén bevallja. Amennyiben nem tételesen akar elszámolni, akkor
90% -a az adóalap, amit ha nyilatkozik a kifizetőnek akkor a szerint fog a kifizető utalni Önnek és bevallani a nav felé. Ezen az elszámoláson évvégén már nem tud változtatni. Tehát minden bérbeadásból ha a 10%-ról nyilatkozott akkor az összes ilyen bevételének a 10%-kal csökkentett összege lesz az adóalapja.

Ha a bérlő kifizetőnek minősül , akkor az összevont adóalapba tartozó jövedelemből az
adóelőleget neki kell megállapítania. Az adóelőleg alapja a magánszemély – a bevétel 50
százalékát meg nem haladó mértékű költségekről tett – adóelőleg-nyilatkozata szerinti
jövedelem összege. Nyilatkozat hiányában a bevétel 90 százaléka képezi az adóelőleg alapját.
Mindez azt jelenti, hogy a magánszemély a kifizető felé legfeljebb a bevétel 50 százalékáig
terjedően nyilatkozhat költségekről. Így a kifizető az adóelőleg alapjának megállapítása során
költségként legfeljebb a bevétel 50 százalékát veheti figyelembe. A magánszemély azonban
ettől függetlenül az éves adóbevallásában a bevétel erejéig elszámolhatja a ténylegesen
felmerült és a törvény által elismert költségeit.
Azonban, ha a bevallásában a tényleges levonható költség kevesebb, mint amiről a kifizető felé
nyilatkozott, akkor a költség-különbözet 39 százalékát különbözeti bírságként kell a
bevallásában külön kötelezettségként feltüntetnie és megfizetnie.
A kifizetőnek a megállapított adóelőleget a kifizetés hónapját követő hónap 12-éig kell
megfizetnie és bevallania.
Mind a kifizető által levonandó, mind a magánszemély által fizetendő adó mértéke a jövedelem
15 százaléka. A kifizetőnek az általa levont adóelőleget a tárgyhavi 08-as bevallásában kell
feltüntetnie.
A kifizetőnek csak akkor nem kell adóelőleget megállapítania, ha a magánszemély igazolja,
hogy tevékenységét egyéni vállalkozóként folytatja, és a bérbeadásból, származó bevételére nem a magánszemélyekre vonatkozó rendelkezéseket
alkalmazza.