Kedves Érintettek!
Az Áfa tv. jelen módosítását hogyan kell értelmezni?
Az általános forgalmi adó (áfa) legfontosabb változása, hogy a kedvezményes 5 %-os kulcsba sorolták át 27 %-ból a lakásépítési szolgáltatás adóztatását. Az adócsökkentés - egyelőre - átmeneti jellegű, az csak 2019 végéig lesz hatályba az alig egy nap alatt elfogadott törvénymódosítás szerint.
2007. évi CXXVII. törvény az általános forgalmi adóról
86. § (1) Mentes az adó alól:
j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek
ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy
jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év;
Ez így rendben is lenne, de mi történik, ha tehát, anyaggal és szolgáltatással (generál kivitelezés) együtt értékesítjük a felépített – meghatározott paraméterek alapján – a lakóingatlanokat, akkor az anyagköltség 27%-os áfa kulccsal kerül megvételre, az értékesítése pedig 5%-os kulccsal történhet.
A szerződésekben meg kell határozni, hogy „a kialkudott vételárnál a meghatározott áfa jogszabályi módosulásakor is változatlan marad az ingatlan bruttó ára. „
Ez lefordítva annyit jelentene hogy a levonható áfa és a értékesítés között megnyertem a különbözeti áfát!!
Előre is köszönöm a válaszokat.
