A kérdés az, hogy önálló tevékenység keretében évente 3-5 használt lakás értékesítése esetén
78 % adóalap x 16 % szja, valamint 27 % eho fizetési kötelezettség keletkezik. A magánszemély
áfa szempontjából adómentes? Adószámot igényel mint magánszemély, egészségügyi szolgáltatási járulékot fizeti havonta, mivel
járulékköteles jövedelme nincs.
Kérdés: Egy éven belül hány lakást értékesíthet? Illetékkedvezmény szempontjából minden esetben igénybe veheti-e az egy éven belül történt értékesítést? Vállalkozói engedélyköteles-e a fenti tevékenység?
A válaszokat előre is köszönöm!
Köszönettel: Kovács Gy.
Használt ingatlan értékesítése önálló tevékenység keretében.
2 válasz
Kedves Kovács Úr!
Véleményem szerint az Ön által vázolt tevékenység már gazdasági haszonszerző tevékenységnek minősül, amelyet kizárólag valamilyen vállalkozási formában folytathat. A fizetendő adók, járulékok ennek fényében, mivel más jövedelemszerző tevékenysége, amelyet munkavállalóként legalább heti 36 órában folytat, legalább a minimálbér után fizetendő, persze figyelembe véve az ide vágó jogszabályokat a különféle adó vagy járulék fajtákra. Az ÁFA más kérdés, mert egyrészt választástól is függ valamint attól is, hogy új vagy használt lakásról van szó, tehát pl. első értékesítésről, vagy sem? A kérdés összetett, szerintem egy ehhez hasonló fórum keretein belül nem válaszolható meg.
Üdvözlettel,
Hudi Gabriella.
-
+1
2015.08.05. Kovács Gy.
Kedves Kovács Úr !
Annyit szeretnék hozzátenni, hogy létezik a sorozatosság fogalma, ami azt jelenti, hogy kettő naptári évben összesen minimum négy ingatlant értékesít. A sorozatosság akkor oldódik fel, ha az utolsó értékesítést követő három évben értékesítés nem történik. Ez azért lényeges, mert ha eddig nem volt bejelentve ezen tevékenységi kör, akkor ezt a tevékenységi kört be kell jelentenie. Azt gondolom, hogy ezen formában már önálló tevékenységként adóztatható a második értékesítés is.
Viszont csatlakozva az előttem szólóhoz, ez olyan komplex kérdés, melyet a kérdés alapján egy egyszerű válasszal nem oldható meg, minden eseményt valós helyzetben kell látni.
Üdvözlettel:
Vitkos György
-
+1
2015.08.05. Kovács Gy.
