Tisztelt Kornél!
Valamit vagy félre értett, vagy félre tájékoztatták. Ilyen szabály nincs, teljesen logikátlan is lenne. Hiszen a személyi jövedelemadó rendszerében szerepel az arányosság. Ha több a jövedelme, többet is adózik, tehát azt, hogy egy 10.000 Ft.-on maximálják kizárt.
Röviden, hogy kell számítani az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet? Bevétel-költség= jövedelem.
Jövedelem *adókulcs= számított adó= fizetendő adó.
Az Szja előleget tárgynegyedévente kell megfizetni. Ha ez nem éri el a 10.000 Ft. akkor ezt nem kell megfizetni a következő tárgynegyedévig. Tehát göngyölíteni kell és akkor kell megfizetni amikor elérte a fizetendő adó a 10.000 Ft.-ot. Ez a fő szabály az önálló tevékenységből származó összevont adó adóalapját képező jövedelem adózására, melynek csak egy része az ingatlanbérbe adásából származó jövedelem. Természetesen mint majdnem minden adót, így ezt is optimalizálni lehet egy jó költségszerkezet kialakításával, ami adott esetben a bérbe vevőnek és bérbe adónak is kedvező lehet. Én a költségek között szerepeltetném az amortizációt is. Viszont fontos, hogy a bevételekről és a költségekről nyilvántartást vezessen ami alapján az adófizetési kötelezettség,- és mérték megállapítható legyen.
Viszont jó hír, hogy az 1 millió forint feletti rész Eho-ját eltörölték.
Üdvözlettel:
Mart László
