Üdvözletem!
A következő kérdésem van. Leegyszerűsítve volt tulajdoni részem egy ingatlanban ahol nem laktam, a többségi tulaj lakik ott. 2015-2016-ban felhalmozódott több hónap tartozás közös költség címén. Az ingatlan eladásra került (az egyik testvér vette meg, ő addig is tulajdonos volt), azonban most rajtam követelnék az elmaradást. Azzal tisztában vagyok hogy amíg a tulajdonomban volt egyetemlegesen felelek a felhalmozódott tartozásért. Azonban: 2016.08 -tól a nemfizetés után elkezdte az ott lakó fizetni a közös költséget, a mai napig fizeti. A befizetett összegek bőven fedezik a felhalmozódott tartozást (még ha rápakolnak kamatokat is). Lényeg, hogy az én meglátásom szerint a későbbi befizetések fedezték a felhalmozódott hátralékot, még ha később is lettek befizetve. Vagyis a beérkezett pénzeket az elmaradásban kellene elkönyvelni először, és utána a frissebb hónapokra. A közös költséget kezelő cég szerint azonban az egész hátralék fennáll, és a befizetések a friss, adott hónapra vonatkoznak, nem csökkentették a hátralékot. Melyikünknek van igaza? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel: Kovács András
Társasházi könyvelés elmaradás könyvelése
1 válasz
Kedves Kérdező!
Ha a felhalmozott hátralék összegét fedezi a befizetés, akkor a hátralék megszűnik. Fontos megemlíteni, hogy amennyiben az elmaradásra késedelmi kamatot számítottak fel és kötelezettségként előírták, akkor a befizetés a kamat költségeit is kell hogy fedezze. Társasházak esetén lakásonként havi bontásban szoktuk előírni a lakásra eső közös ktg. kötelezettséget és ezzel szemben elszámolni a beérkezett összegeket, melynek alapján vagy túlfizetés, vagy hiányos fizetés, vagy tökéletes teljesítés számolható el. Bizonyára a problémát az okozza, hogy a 2016-os év lezárásra került és tavalyi hiányt nem hozták át erre az évre. Az Ön befizetése itt többletként, a tavalyi évben hiányként mutatkozik. Azt javaslom, hogy szinkronba kell hozni a két évet.
Üdvözlettel:
Mart László
-
+1
2017.08.15. Central Partners Kft.
