garázs bérbeadása

Kedves Érdeklődő!
Az bérbeadáshoz adószámot kell igényelnie és ezt követően a saját tulajdonában álló ingatlant bérbe adhatja.
Az árképzést csinálhatják úgy is, hogy a közüzemi órákat átíratják a bérlő nevére és a rezsi költségét akkor a bérlő állja, vagy tételes költségelszámolást választ, ebben az esetben szükséges a bevételi és költségnyilvántartás vezetése.
Az ingatlant, vagy annak részét a tulajdonos adhatja csak bérbe. Természetesen családon belül meg lehet állapodni.
Szja és Eho fizetési kötelezettség terheli a bérbeadást.
Üdvözlettel:
Mart László

• +1  köszönöm
  2017.06.27. Dobos Anikó

Tisztelt Anikó!
1. Garázs bérbeadása adózása szintén ingatlan bérbeadásnak minősül az SZJA törvény szerint. Ugyanúgy adózik, mint egy lakás esetében. 15% SZJA-t kell fizetni a bevétel 90%-ka után. Amennyiben az összes ingatlan bérbeadásból származó JÖVEDELEM (tehát a bevétel 90%-ka vagy a bevétel költségekkel csökkentve) meghaladja az 1 millió forintot évente, akkor a teljes jövedelem után 14% EHO-t is kell fizetni.
2. Amennyiben a lakásnak több tulajdonosa van, akkor a tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy csak egyikőjük lesz a bérbeadó. Abban az esetben ha a szülőnek sem haszonélvezeti, sem tulajdonjoga nincs a lakásban bérbe sem adhatja azt. Véleményem szerint erre semmilyen jogalapja nincs.

• +1  köszönöm
  2017.06.27. Dobos Anikó

Kedves Anikó!
Pár gondolattal kiegészíteném az előttem írókat.

A garázs bérbeadása nem egyezik meg a lakás bérbeadásával.
A garázs kiadás az ÁFA hatálya alá is tartozik, azonban az alanyi ÁFA mentességgel, éves szinten 8 millió forint bevételig nem szükséges ÁFA-t megállapítani és fizetni, de az adószám igénylésekor érdemes az "alanyi adómentességet" választani.
Ezért kötelező az adószám igénylése a garázs bérbeadáskor.

Főszabály szerint az ingatlan bérbeadás esetében nem kötelező az adószám igénylése, kivéve
- kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás és
- közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás (pl. garázs bérbeadása)
- az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés (pl. víziközmű berendezés) bérbeadása,
- a széf bérbeadása.

1 000 000 forintig 15% SZJA = 150 000 forint
1 000 001 forinttól 15%SZJA = 150 000 forint és 14% EHO = 140 000 forint
Az EHO felső határa 450 000 forint/év, melybe beleszámítható a megfizetett 4%-os és 3%-os egészségbiztosítási járulék.
Sok sikert!
Etzelsdorfer Ildikó

• +1  
  2017.08.27. Mart László
• +1  
  2017.06.29. Dobos Anikó