Tisztelt Szakértő!
Az Ócsán található ingatlanunk értékesítésével kapcsolatban szeretnék segítséget kérni a fizetendő személyi jövedelemadó (SZJA) pontos megállapításához.
Az ingatlan adásvételi szerződése már elkészült, a foglalót és a vételár első részletét megkaptuk. A fennmaradó vételárat a bank fogja átutalni. Az ingatlan teljes eladási ára 47 000 000 Ft, az ingatlanközvetítő, a Duna House jutaléka pedig 2 030 000 Ft.
Az ingatlan tulajdonszerzésének előzményei a következők:
25%-os tulajdoni hányadot 2020-ban öröklés jogcímén szereztem.
50%-os tulajdoni hányadot édesanyámtól ajándékozás jogcímén szereztem.
A fennmaradó 25%-os tulajdoni hányadot a testvéremtől szereztem.
Az ingatlan-nyilvántartásban jelenleg 1/1 arányú tulajdonosként szerepelek.
Jelenleg Németországban élek és ott adózom. Szeretném tisztázni, hogy a magyarországi ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után milyen adókötelezettségem keletkezik Magyarországon, illetve van-e bármilyen németországi bevallási vagy adózási kötelezettségem is.
Kérem, segítsenek megállapítani:
Mennyi a ténylegesen fizetendő magyar SZJA összege a megszerzés időpontjainak és jogcímeinek figyelembevételével.
Hogyan kell figyelembe venni az öröklés és az ajándékozás útján szerzett tulajdoni hányadokat az adóalap kiszámításakor.
Milyen szerzési értékekkel és igazolható költségekkel lehet számolni, különös tekintettel a 2 030 000 Ft-os ingatlanközvetítői jutalékra.
Milyen bevallási határidők és adminisztratív teendők vonatkoznak rám.
Van-e további teendőm Németországban a kettős adóztatás elkerülésére vonatkozó szabályok alapján.
Szükség esetén rendelkezésre tudom bocsátani az adásvételi szerződést, az öröklési és ajándékozási dokumentumokat, valamint az ingatlanközvetítői jutalékról szóló bizonylatot.
Elsősorban az adó pontos összegének meghatározásához és a jogszerű adózási lehetőségek tisztázásához szeretnék szakértői segítséget kérni.
Köszönöm szépen a segítségüket!
Magyarországi ingatlan értékesítése utáni SZJA-kötelezettség megállapítása – Németországban élő magánszemély
4 válasz
Kedves Dániel!
Az örökléssel szerzett rész kiesik.
Az ajándékozás réz attól függ mikor kapta ajándékba, hogy kell e bevallás, illetve adó befizetés.
Szoktam ilyen bevallásokat készíteni, ha megirja mikor kapta ajándékba a részeket, akkor tudok pontos választ adni és ha esedékes lesz a bevallást elkésziteni.
Zsoldos Zsuzsa, adótanácsadó
-
+1
2026.10.10. Juhász Dániel
Kedves Juhász Dániel!
Az Ön által vázolt ingatlanértékesítés adózási háttere a különböző szerzési jogcímek a különböző szerzési időpontok, valamint a külföldi adóilletőség és a kettős adóztatás miatt kifejezetten komplex témakör.
Ahhoz, hogy a pontos fizetendő SZJA összegét kiszámítsuk, az elszámolható költségeket maximálisan kihasználjuk, és a németországi bevallási kötelezettségeket is jogszerűen tisztázzuk, egy egyéni konzultációra van szükség.
A weboldalamon keresztül könnyedén tud időpontot foglalni hozzám egy egyórás online konzultációra: A konzultáción áttekintjük a mostani teendőket és a várható adóteher nagyságrendjét, hogy pontosan tudjon tervezni. Az itt megadott adatok már elengendőek ehhez. Ezenkívűl talál email tanácsadási űrlapot is a weboldalon, ha a válasz írásban is elegendő. Természetesen az is komplexen fogja tartalmazni azt, amit online is elmondanék.
Üdvözlettel, Tóth Viktória
