Kaució kérdése

Kedves Niki! A mindkét fél által aláírt bérleti szerződés, mely pontjában jelöltétek meg a kaució visszafizetésének módját és feltételeit? Kaució átvételkor ugyan nem állítunk ki külön bizonylatot, de a szerződésben "az aláírással egyidejűleg átvételre került a kaucó összege" kitétel szerepel.

Bizonylatot (számlát, ha áfás) kötelező kiállítani, ha lelakják a kaucIót, mert bevételnek minősül és viseli a havi bérleti díj választott adózási formáját.
Ha a szerződésben leírták, hogy a határozott bérleti idejű szerződés 1 éven belüli felmondása miatt bérlő a kauciót elveszti, akkor bizonylatot (számlát, ha áfás) kötelező kiállítani.
A bérlő amikor ügyvédhez fordul az rendszerint azt tanácsolja, hogy kifogásolják meg a bérbeadott ingatlan bérleti szerződés szerinti használatának ellehetetlenülését, hivatkozva arra, hogy a helyiség tartózkodásra alkalmatlan és ez megalapozza az azonnali felmondást, - amivel mégis csak visszajár nekik a kaució. Kreativitástól függően felsorolásra kerül az áramkimaradás és hogy mikortól érzékelte az azonnali felmondást megalapozó tényállást. Hónapokra visszamenőleg a bérleti díjat is visszakövetelheti, mert a bérlővel szemben nem védik a tulajdonos érdekeit.