2016. évben testvéremmel fele részben örökölt 7,2 millió forintra értékelt ingatlant még 2016-ban eladtunk 8 millió forintért. A értékesített lakásra számlával igazolhatóan 10000 Ft energetikai felmérési díjat fizettem. Mennyi személyi jövedelem adót kell fizetnem? Válaszát előre is köszönöm.
Örökölt ingatlan eladása utáni adó
4 válasz
Kedves Musitzné!
Az ingatlanból származó jövedelmet tulajdoni hányad alapján kell kiszámolni.
Eladási árból le kell vonni a szerzéskori értéket (hagyatéki végzés alapján) és az értékesítéssel kapcsolatosan felmerült számlával igazolt költségeket.
A fennmaradó rész lesz a jövedelem, melyet a tulajdoni hányad alapján kell a testvérével megosztaniuk egymás között. Az adó ennek az összegnek a 15%-ka lesz.
A kérdésében lévő értékekkel:
8.000.000 - 7.200.000 - 10.000 Ft = 790.000 Ft.
50-50% alapján a jövedelem fejenként 395.000 Ft.
SZJA 15%, tehát fejenként 59.250 Ft.
A bevételünk hány százaléka után kell megfizetnünk a 15%-os jövedelemadót!
Ha a megszerzés évében vagy rögtön az első évben értékesíted: 100%
Ha a második évben: 90%
Ha a harmadik évben: 60%
Ha a negyedik évben: 30%
Ha az ötödik és a további években: 0%
Leegyszerűsítve: az eladási árból kivonjuk a megszerzési értéket, ezt csökkentjük a költségekkel.
Forrás: https://1x1ingatlan.hu/ingatlan-eladas/orokolt-ingatlan-eladasa-5-even-belul/
Igen, meg kell fizetni!
Az eladási árból másik ingatlan vásárlása esetén az új ingatlan illeték alapját lehet csökkenteni!
1. ha elad egy ingatlant, és 3 éven belül vásárol egy új ingatlant, akkor az eladási ár az illetékalapot csökkenti
2. vásárol egy ingatlant, akkor 1 évre fel lehet függeszteni az illeték kiszabást, nyilatkozni kell, hogy 1 éven belül elad egy másik ingatlant, amiben eddig élt. Ha letelt az 1 év, és nem adta el a régi ingatlant, akkor kiszabják az illetéket, és a késedelmi pótlékot is.
