Örököltem egy ingatlant 2000-ben, akkor az 1/4 részét. Ezután megvettem a felét, azaz 3/4 részben lettem tulajdonos, aminek két éve. És végül az utolsó negyed részét 2022-ben sikerült megvásárolnom, akkor lett az egész lakás a tulajdonom. Most, 2024-ben eladtam. Sehol nem találok erre kalkulációt, hogy ebben az esetben mennyi adót kell majd fizetnem 2025 májusában. Felújításon is átesett a lakás, amit számlával is tudok igazolni.
Ingatlan adózás
1 válasz
Kedves Szilvia!
Leírok Önnek egy példát, hátha az segít:
Egy magánszemély 2021-ben 60 millió forintért értékesíti az ingatlanát. Az ingatlannak három szerzési időpontja van: 2016., 2017. és 2019. Mindegyik szerzési időponthoz a bevétel arányos része tartozik.
A szerzési értékek összesen: 7 000 000+16 000 000+17 000 000=40 000 000.
Tudjuk, hogy a magánszemély 60 millió forintért adta el az ingatlant, ennek megfelelően a bevételt 7:16:17 (7/40:16/40:17/40) arányban kell megosztani.
1. lépésként határozzuk meg az évenkénti bevételrészt:
2016. 60 000 000/40*7=10 500 000
2017. 60 000 000/40*16=24 000 000
2019. 60 000 000/40*17=25 500 000
2. lépésként az arányszám figyelembevételével határozzuk meg az évekre eső számított összeget:
2016. 10 500 000-7 000 000=3 500 000
2017. 24 000 000-16 000 000=8 000 000
2019. 25 500 000-17 000 000=8 500 000
3. lépésben határozzuk meg a jövedelmet a számított összeg százalékában:
2016. 3 500 000*0%=0
2017. 8 000 000*30%=2 400 000
2019. 8 500 000*90%=7 650 000
4. lépésként számítsuk ki a jövedelmet terhelő adót:
2016. 0*15%=0
2017. 2 400 000*15%=360 000
2019. 7 650 000*15%=1 147 500
A számítások alapján ha a magánszemély 60 000 000 forintért értékesíti ingatlanát, akkor 10 050 000 forint összegű jövedelme keletkezik. Így a személyi jövedelemadó bevallásában 1 507 500 forint adókötelezettséget kell feltüntetnie.
-
+1
2024.09.12. Kondászné Zima Szilvia
