Kedves Tanácsadó!
2022-ben, édesapám után 1/6-od házrészt örököltem.
A részemet - 2024-ben - az egyik tulajdonosnak, a nagynénémnek eladtam, 18M Ft-ért.
Mivel önkormányzati lakásban élek, ezért ezt az összeget szeretném ennek az ingatlannak a megvásárlására fordítani.
Kérdésem az, hogyha a 18M Ft örökséget lakásvásárlásra költöm, akkor is kell szerepeltetnem a befolyt összeget a jövő évi adóbevallásban és a 15%-os adót megfizetnem?
(A megvásárolni kívánt ingatlan nagyobb értékű, mint 18M Ft.)
Köszönettel, Nagy Andrea
Örökölt ingatlan eladása
4 válasz
Kedves Andrea!
Két részre kell osztani a választ!
1. SZJA-t KELL fizetnie majd, illetve bevallania 2025. május 20-ig, önadózással, ez nem lesz benne a NAV által elkészített tervezetben! Fizetni csak akkor kell, ha az értékesítés összege nagyobb volt a hagyatékiban Önre jutó forintosított résznél.
2. Az eladott ingatlanrészt be lehet majd számíttatni az új ingatlan vásárlásakor az ILLETÉK alapjának kiszámításánál, és a fizetendő illeték alapját fogják csökkenteni ezzel a 18 millióval, és a maradék összeg után kell max. 4% illetéket fizetni.
-
+1
2024.06.10. Nagy Andrea
Kedves Zsuzsanna,
köszönöm szépen kedves válaszát.
Már csak egy apró kérdésem lenne a 2. ponttal kapcsolatosan:
Új lakást kell vennem?
Van határideje, hogy mennyi időn belül kell másik ingatlant vennem, hogy az illetéket csökkenteni lehessen ezzel a 18M forinttal?
Köszönöm szépen,
Nagy Andrea
Kedves Andrea!
Az értékesítés után 3 éven belül vásárol lakást, akkor lehet beszámítani, és nem kell ÚJ ingatlannak lennie!
A nav.gov.hu oldalon a 19.információs füzetben van leírva a visszterhes vagyonszerzés illetékéről minden, és itt a cserepótló ingatlanszerzés a lényeg, a 14. oldalon.
Arra kell vigyázni, hogy nem naptári évról beszélünk, hanem eladta 2024.03.31-én, akkor 2027. 03.30-ig kell megvásárolni az (új) ingatlant.
-
+1
2024.06.10. Nagy Andrea
Kedves Zsuzsanna,
nagyon szépen köszönöm a válaszait, mostmár mindennel tisztában vagyok.
Köszönöm a segítséget,
Üdv,
Nagy Andrea
-
+1
2024.06.11. Zsoldos Zsuzsa
