Tisztelt Adószakértő!
Az ingatlan bérlőjével a közösköltség azon részét fizettetem ki, amely a használattal arányos. Nem bérli a többi ingatlanrészt, de a közösköltség előírásában én fizetem. Vannak egyéb tételek is az előírásban, de azoknak nincs közük a bérleti szerződéshez, így nem fizettetem ki a bérlővel.
Adóbevalláskor a könyvelőm nem tesz különbséget, árbevételnek tekinti az egész közösköltség előírást. Helyes ez így?
Köszönettel: Gerhard Dóra
Ingatlan bérbeadás közösköltségének elszámolása
1 válasz
Nekem zavaros a kérdés :)
A közös költség az kiadás, ráfordítás, a bérbeadónál. Nem árbevétel.
A megtérített közös költség - a bérlő részéről - a bevétel része a bérbeadónál. De mert a közös költséget arányosan kéri a bérbevevőtől, így a bérlőtől kapott összeg 100 %-ban a bevétel része. Mellyel szemben áll, a kifizetett közös költség - a bérelt részre jutó - arányos része. Ha a közös ktsg olyan részt is tartalmaz, ami nem a bérbeadással kapcsolatos, pusztán az ingatlan tulajdonjoga miatt merül fel, akkor az nem lehet kiadás a bérbeadással kapcsolatban. Tehát, Önnek kell adni egy nyilatkozatot a könyvelőnek, melyben leírja, hogy az x ft közös költségből csak y ft , ami a bérbeadással kapcsolatos, így kéri, hogy y FT-ot vegyen figyelembe. Csak papír alapján könyvelhetünk bármit.
