Tisztelt könyvelők, az alábbi kérdéseim lennének:
1. Melyik évre vonatkozóan kell adóznom, illetve az eladási ár hány százaléka után (2023 vagy 2024, 100% vagy 90%), ha...
- Egyenes ágon örököltem
- A halál időpontja 2022. február
- A lakásszerződés (és az ügyvédi letétbe helyezett földhivatali átírási engedély aláírásának, valamint az első vételárrész átadásának) időpontja: 2023. szeptember
- Az utolsó vételár részlet beérkezésének időpontja: 2023. december 23.
- A letétbe helyezett földhivatali hozzájárulás földhivatali benyújtásának időpontja: 2024. január
2. Az örökölt lakás eladásával kapcsolatban sok költségem volt, de csak néhányra van meg a számla. A kevés számla beszámítása helyett valóban választhatom a 75%-os szabályt és vehetem a vételár 75%-át alapul?
Ha igen, az hogy viszonyul az első pont esetleges 90%-os alapjához? Marad 75% vagy 75*0.9 = 67.5% lesz?
Köszönöm!
Örökölt lakás eladása
1 válasz
Kedves Krisztián!
Az első kérdésére a NAV 09. számú információs füzetéből másolom ki a választ.
"Az ingatlan, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba kötelezően bejegyzendő vagyoni értékű jogból
származó jövedelem megszerzésének időpontja az a nap, amikor az erről szóló érvényes
szerződést, okiratot, bírósági, hatósági határozatot az ingatlanügyi hatósághoz – régi elnevezéssel a földhivatalhoz – benyújtották"
Tehát a földhivatalhoz történő benyújtás időpontja, mert a leírás még folytatódik a füzetben azzal, hogy ha nem kötelezően bejegyzendő... akkor a szerződés aláírása. Az ingatlan kötelezően bejegyzendő, tehát a Földhivatalhoz benyújtás dátuma.
2. Nem, nem választhatja a 75%-os megállapítást, mert az öröklésnél megállapított a szerzési érték, a költségek elszámolására ez a módszer nem alkalmazható.
A 75%-os megállapítás akkor lehetséges, ha a szerzési érték nem ismert.
Az ajándékozásnál van az, hogy hiába van egy összeg meghatározva az ajándékozási szerződésben, azt nem fogadják el alapnak, úgy veszik, mintha nem lehetne megállapítani a szerzési értéket, és ekkor vesszük az eladási ár 75%-át.
Költségként elszámolható:
- szerzési érték (hagyatékiban meghatározott összeg)
- hirdetési költség
- ügyvédi ktg (közjegyzőnek fizetett illeték NEM)
- ingatlan felújítása - az eladást megelőző 2 évben végzett felújítás, azzal, hogy a forgalmi érték/eladási ár min. 5%-a kell a számlák összegének lennie, illetve
(- ha VÁSÁROLTÁK, tehát nem örökléssel került az ingatlan tulajdonba, akkor az illeték is levonható, feltéve ha volt).
NEM elszámolható költségek pl:
- közjegyző költsége, amit a hagyatéki után fizetünk
- temetési ktg
- a halál előtti beteg ellátás számlái.
Ezeket csak azért írom, mert szokták kérdezni... szóval csak azokat lehet elszámolni, ami KÖZVETLENÜL az ingatlannal kapcsolatos költségek, nem a hagyaték hagyóval kapcsolatosak.
-
+1 Nagyon szépen köszönöm
2024.01.11. Krisztián
