Kedves Könyvelők!
Több, mint 10 éve öröklés útján tulajdonomba került egy lakás 1/2 tulajdoni hányada. Ezt követően egyenes ági rokonom 2020-ban nekem ajándékozta a lakás másik 1/2 tulajdoni hányadát. Az ajándékozási szerződésben megjelölt érték (a második félre) 18M Ft volt. Most eladnám az egész - immár kizárólagos tulajdonomban álló - lakást 68M Ft-ért.
A kérdésem az, hogy kell-e és ha igen mennyi SZJA-t kell fizetnem ez után. Én úgy számoltam, hogy a fele tulajdoni hányad után kell csak adót fizetnem, amelynek az értéke így 34M Ft. Ennek - ha jól értelmezem - a 75%-a megszerzésre fordított összegnek tekintendő az SZJA törvény 62. paragrafus 2. pont gb) bekezdése szerint. Azaz a jövedelem a 34M 25%-a = 8,5 M Ft. Ennek a 15%-a 1,275M Ft. Ha minden igaz mivel a 3. évben értékesítem, ennek a 60%-át kell csak megfizetnem, ami 765E Ft. E körben kérdezem:
- Jól számoltam?
- Ezt a 2023-as adóbevallásban kell majd feltüntetnem jövőre?
- Kérhető rá részletfizetés?
A válaszokat előre is megköszönve, üdv, János
Ajándékozással szerzett ingatlan értékesítése utáni SZJA
1 válasz
Kedves János!
Jól számolt! A 10 éve örökölt tulajdoni hányad értékesítése esetén nincs adófizetési kötelezettség. A 2020-ban ajándékozással, illetékmentesen szerzett tulajdoni hányad esetében a bevétel 75%-a számít a szerzésre fordított összegnek, és nincs jelentősége annak, hogy az ajándékozási szerződésben milyen érték szerepel. Az így megállapított jövedelem 60%-a lesz 2023-ban az adóalap, aminek 15%-a lesz a fizetendő adó, ami az Ön számításai szerint helyesen 765 000 Ft lesz. Az értékesítés után fizetendő adót a 2023 évről készítendő szja bevallásában kell bevallania, és 2024. május 20-ig megfizetnie. A jelenlegi szabályok szerint az szja bevallásban 500 000 Ft fizetendő adóig lehet 12 havi pótlékmentes részletfizetést kérni. De ez jövő évig akár változhat is. Viszont egy külön nyomtatványon 1 millió forint adótartozásig lehet kérni pótlékmentes részletfizetést, amit majd célszerű a fizetési határidőig, azaz 2024. május 20-ig benyújtani.
Üdvözlettel
Bodnár Ildikó
-
+1
2023.07.27. Votisky András
-
+1
2023.07.20. Nagyné Gallai KRisztina
-
+1 Szuper, köszönöm!
2023.07.19. János Dr. Lipovics
