Üdvözlöm!
Az alábbi ingatlanértékesítés személyi jövedelemadó vonzatában kérnék segítséget.
Vásároltam 2021-ben egy földhivatalánál belterületi telekként nyilvántartott ingatlant 26.400.000 Ft-ért. (Valójában egy megkezdett, félbehagyott építkezés.)
Az építkezés befejezése folyamatban van, 2023-ban vélhetően értékesítve lesz. Számával igazoltan 13.600.000 Ft-ot költöttem rá, ingatlanértékesítő költsége kb. 5.000.000 Ft. (Sok mindenről nincs számla, mert építkezésből megmaradt anyagot vásároltam magánszemélytől, olcsóbban, mintha tüzépen vásároltam volna.)
Ha 100.000.000 Ft-ért értékesítem, hogyan fog alakulni az adózásom?
Ha jól értelmezem kétféle mód közül választhatok, ami a szerzési érték és időpont meghatározását illeti.
1. Verzió szerint a használatbavételi engedély időpontja határozza meg a szerzés időpontját. 2023-ban lesz használatbavételi engedélye, tehát szerzés éve is 2023-nak minősül. Ekkor 100-(26,4+13,6+5)=55 55*0,15=8.250.000 Ft SZJA-t kel befizetnem
2. verzió szerint szerzési érték a szerzési időpontokra külön számolandó. Itt figyelembe lehet venni a "telek" 2021-es megszerzését? (2. évi 90%-os szabály is figyelembe vehető?) És a ráépítés és értékesítés költsége lesz 2023-as szerzési időpontú.
De itt elakadtam, hogy ezt hogyan kell kiszámolni. A NAV oldalán található kalkuláció alapján "Már meglévő ingatlanon 2008. január 1-je után épített, újjáépített, bővített lakás vagy lakóházként nyilvántartott ingatlan értékesítése" menüpont adatait kitöltve a fenti adatokkal jövedelem 51.370.000, adó 7.706.000 Ft. Ez kedvezőbb lenne számomra, de nem tudom, hogy jön ki. Segítenének?
Személyi jövedelemadó ingatlanértékesítés, építési telek + új ház építés esetén
1 válasz
Kedves Gabriella!
Jó szándékkal írom, keressen fel könyvelőt, aki ezt nyugodt körülmények között átnézi, átgonoldja, ha kell visszakérdez, mert itt nagy pénzről van szó!
Egyébként annyit megjegyzek, hogy ha 2023-ban sikerül eladnia a telket, akkor is csak 2024-ben kell utána fizetni. Értem én, hogy szeretné tudni, mennyiért adja el, hogy meg is érje, ezt most csak azért írtam le, hogy ne essen kétségbe, ha senki nem fogja vállalni a kalkulációt, mert mindenki a tavalyi év zárásával lesz elfoglalva.
Szóval, két lehetősége van, keres könyvelőt, aki a jelenlegi bolondok háza kellős közepén elvállalja, hogy kalkuláljon, másik lehetőség pedig, hogy vár május végéig, amikor lecseng az év eleji hajrá. Illetve van egy harmadik, hogy a neten keres válaszokat, és ellenőrizhetetlen válaszokat kap, hogy az tényleg úgy helyes, ahogy összeollózza.
-
+1
2023.01.13. Votisky András
