KATA-s ev bérel ingatlant magánszemélytől. A magánszemély 10%-os kölségáltalányt választ. Kell-e számlát adni a magányszemélynek a bérleti díjról, vagy elég a számviteli bizonylat? A KATA-s ev vonja le a bérletídíj 90%-ból és fizeti be a NAV felé a 15% SZJA-t? Ki ad be és mikor bevallást erről a NAV felé?
KATA-s ev ingatlanbérlése magánszemélytől
4 válasz
Az adózás rendjéről szóló törvény 16.§-a szerint, adóköteles tevékenységet csak adószámmal rendelkező adózó folytathat, de a 22. § (16) bekezdése értelmében bérbeadás esetén ez nem kötelező, ha a bérbeadást olyan magánszemély folytatja aki nem egyéni vállalkozó és a tevékenységre nem választ áfa-kötelezettséget.
Igen, a bérleti szerződés mellett elegendő a számviteli bizonylat kibocsátása a bevétel dokumentálására.
A KATA-s ev kifizetőként eljárva levonja az szja-t, és a kifizetést követő 12-ig 08-as bevalláson bevall, és befizeti a levont szja-t.
A magánszemély év végével szja bevallásában szerepelteti a bevételből megállapított jövedelmet és a tőle levont szja-t is. (A %-os EHO kötelezettség is vizsgálandó. A bérbeadás jövedelmét évi 1 millió forint felett 14%-os egészségügyi hozzájárulás adó is terheli.)
-
+1
2016.11.12. Szabolcsi Katalin
-
+1
2016.11.11. Biró Erika
Tisztelt Erika!
Csak szeretném pontosítani az első választ, ha évi 1 milliót elérte a bérbeadás akkor az első forinttól kell a14%-os eü-t fizetni nem csak az 1 millió feletti összegre. A válasz többi része pontos és lényegre törő.
Üdvözlettel: Nagy Attiláné
-
+1
2016.11.12. Szabolcsi Katalin
-
+1
2016.11.11. Biró Erika
Kedves Erika!
KATA-s nem adhatja ki az ingatlanját mint egyéni vállalkozó, csak mint magánszemély!
Tehát a bevétele után külön az '53-as bevallás önálló tevékenysége sorban kell bevallania és utána az SZJA-t megfizetnie.
Ahogy a Kolleganő írta ÁFA szempontjából összeszámít a kétfajta bevétel (KATA + bérleti díj).
